核准函201》農地變建地

✅阿公的古厝地變建地，你的3合院也可以？掛著農地招牌的建地….

 

◉ 時空旅人

60年前的鄉下，建地與否，不重要！阿公的回憶：「那時農地的價值來自於農用的生產力，該種田的地方不會拿來種鐵皮；真的不夠住，那裡都是我的建地！」為何阿公當初不知道三合院是建地？似乎有一些線索。物換星移，到底是農地還是建地？這筆帳要怎麼算?時空旅人幫幫忙！

 

◉ Q1:農地可以變更為建地？

A1:可以！

根據不同條件，農地可以用3種方式變更為甲、乙、丙、丁4種建地，古厝地變更就是方式之一。與其說是變更，更像是還原歷史謎團比較貼近現實！

 

Q2: 古厝地怎麼變更為建地？

A2: 要有居住事實及證明文件。

既然是還原歷史謎團，那60年前的現況是什麼？3合院長什麼樣子、多大、阿公阿媽叔公伯公住哪裡、豬舍雞舍在屋內….？這一切如何考究？

 

Q3:農地變更也有賞味期？

A3:有，6年限定！

這6年是因為國土法延後而多出來的。這一些古厝地已經不可能農地農用了，為何不通盤規劃、處理？古厝地，掛著農地招牌的建地，該如何看待？

#土地變更 (#更正編定)

 

◉ #古厝地變更，是CP值超高的土地開發，沒有之一，因為不必繳高額的回饋金。3大條件：

1.曾有房子＆供人居住

2.無套繪證明

3.沒有申請農舍

到底是農地？還是建地？都可以，就看你的需求而定。如果你比較想變建地，大禾協助你！

 

大禾代書事務所

大禾農地變更工作室

石代書0916-339-311 

李代書0952-780-872

 

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