Ｌ２５：老農配建最高貴？ | 解套繪 | 桃園解套繪-大禾農地變更工作室-土地代書,代書事務所,桃園代書事務所

興建農舍的特權階級》 #老農配建

想蓋農舍！當然買老農配建，那裡買？

會這題，老農配建就出現了….

《農地須知11》

756坪才能蓋農舍…..掃地不累嗎?

▲衍生的紅利》多出7個老農

老趙委託農大辦理 #特定工廠登記及#土地變更，而一下子多出7個老農，是衍生的紅利 !

農大必須先處理土地問題：

1.繼承如何協調處理?

2.土地分割如何處理?

Key：土地變更的本質是解決土地問題

▲真實劇情，橫空出世7個老農：

老趙的阿爸在87年過世，阿爸有7個子女

81年阿爸同意二伯用A&B農地蓋農舍（合法登記，B地是 #配耕地），

所以：土地是阿爸名字、農舍是二伯名下

87年阿爸過世，7個兄弟姐妹至今沒辦理 #繼承登記，農舍由二伯繼續使用

98年二伯兒子把農舍加大鐵皮，經營

機械加工組裝工廠使用至今

？：109年二伯想申請特定工廠登記，

但：土地問題如何解決？

▲老農不是“年紀老”，而是資格老

很多人有老農資格，但自己不知道!

如果你知道經過分割，一下子可多出7個老農，繼承登記怎會拖20年!

▲繼承‧第一天條》

#1147

繼承，因被繼承人死亡而開始。

#1151

繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為 #公同共有。

▲農地工廠=套繪+農舍+農業設施+違章

四大怪獸種在農地上，農地的燙手山芋一次呈現，想自己越級打怪!?

基本功欠缺， #特定工廠登記都無法辦理，何必談什麼 #土地變更!?

▲「老農地」VS.「新農地」

時點：以89.1.28為區分點

若該農地持有時間為89.1.28以前，則土地不論面積大小皆可興建農舍

(稱配建農地，可蓋一間賣一間)。

▲何謂「老農配建」？

對想擁有農舍的民眾，最快速&輕鬆取得

農地再蓋農舍的途徑，當然不是買農地

花時間等待，而是直接找持有老農地的農

民「配合建設」，就是「老農配建」!