農地、套繪、解套繪，難分又難解！？
蓋農舍、農地分割、土地變更的最強限制?偏偏就讓你遇到!怎解....
 

●熱烈，但冷門
#農地解套繪，一個熱烈但冷門的業務。熱烈，因為遇到時會讓你欲哭無淚；冷門，因為找不到承接事務所。曾多次分享套繪原理＆解套繪法規，私訊不懂的仍很多，就再次換個方式說明。隨著時間演進，這類 #解套繪 案件難度越來越高、受限的法規越來越多。現在拖延不解決，以後只能自求多福!

●故事緣起
所有的是都是發生在民國89年之前，當時的良策，變成現在的苦澀

1建蔽率
農地的建蔽率10%（1000坪農地，只能蓋100坪，也可說空地比90%)。所以，當你想蓋100坪農舍時，你要準備1000坪農地

2.配耕地
這1000坪農地，可以是1塊土地，也可以是2、3、4、5…塊土地，反正加起來是1000坪就可以。

3. #套繪管制
有人把名下4塊土地都拿出來蓋農舍，房子蓋在A，把B、C、D當作這房子的空地比。也就是說，B、C、D全被套繪管制，永遠不能再蓋農舍，避免重複建築；如果想分割，也受限制。因為A、B、C、D被當成同一個基地!

4. 被套繪管制的農地
經過數十年，地主把B、C、D拿出來賣，因為是別人農舍的空地比，又因為以前謄本沒註明，被你買了。這就是買到被套繪管制的農地

5. #解套繪
解套方式，就必須經過檢討空地比、變更使用執照的程序，把B、C、D解放出來。這個程序就是 #農地解套繪
成功機率：35%
費用：驚人
時間：至少6個月

大禾代書事務所
大禾農地變更工作室
石代書0916-339-311
李代書0952-780-872

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