Ｌ１０：農地．農舍與農地變更／地政士事務所／桃園地政士事務所
農地、農舍、農地變更！要選那一個？
農地大家都能買！農舍人人都能蓋？那農地變更是最好的選擇…….
●農地變更》變成［準建地］
任何事情都有原則＆例外，農地的管理使用也一樣。原則是農地農用種菜種稻子，例外是種農舍，更厲害的例外是種鋼骨》#農地變更。
例外中還有例外》#農地變更
●這麼例外，用膝蓋想也知道要求的條件很多＆而且需要團隊支援：
1公婆很多：地政、建管、水務、環保、交通、消防、農業、水利...，需要多少人蓋章？難算2需要團隊：代書解決土地問題，套繪、國有地、水利地、同意書…；建築師簽證、建築線…；水保技師出計畫；消防技師送設備；結構技師補正；環工水質檢測；測量技師簽審….3高貴消費：動輒數百上千萬的回饋金、各式簽證、計畫書撰寫...，真的準備好再來。當然，如果變更成功，會有數倍的增值，非常值得!
●農舍是什麼？
應該算是廣義的農業設施吧！？只是這個農業設施開外掛，可供［居住］，再加上台灣人的聰明運用，真香！這也是農地管理的例外。所以，在申請上會有一些限制，或者說是條件。如果你一心想蓋農舍，卻不願意實際面對＆準備這些［規定］，怎可能核准？你認為呢！
●變更的通常，你的想像之外
一個變更案，通常會“被要求”再附加其他變更案，例如：被要求另外一個 #交通用地變更；通常要作 #假分割；通常要作2階段 #水保；通常要跟國有財產局共同開發；通常要水質排放檢測；通常要 #搭排申請；通常收到的審查意見書有數十條要你說明....
附上的圖片，只是想盡可能的讓你了解變更過程。沒有團隊合作，個人之力無法完成。世界上沒有通才，我們只有專才合作！
●我們就是要幫你完成變更案!試試看，我們沒時間。
●不要這樣私訊問題
客戶：我農地1000坪，我要變更。多少錢？你保證，我馬上付…
農大：土地資料？目的？…
客：別人可以蓋，我就可以蓋。你要想辦法，我們試試看...
農大：我是有一些辦法，可是沒資料,我怎麼想...
客戶：回饋金要600萬?你是土匪...
農大：我是代書，不是土匪。ROC收你回饋金的才是土匪..
…....無限輪迴的跳針
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