Ｌ１１：分管契約這麼神奇？／地政士推薦／桃園地政士推薦
農地，共有是常態，但共有等於沒有
▲農地的萬年困擾》不分割直到不能割
●87年趙錢孫李4人買下1900坪農地
（各持分1/4），預計部分土地蓋廠房、
部分蓋農舍：
●88年工廠開始籌備，孫李因資金因
素退出股東，但保留土地持分。
●89正式興建工廠，4人達成協議，
同意趙錢工廠蓋在土地左邊。
土地右邊留給孫李蓋農舍
●95年老孫持分遭法拍由老周得標
●101年老李過世，有4個繼承人
（每人持分1/16）
●103年起，老周想把持分賣掉＆小李們
想分割，7個共有人開始協商，但受限
於法規無法分割及買賣條件無法協議，
漸有爭執
Q1:若買下老周持分，因無法申請農用證明，需120萬增值稅，怎辦？
Q2:是否能用文字方式把協議永久有效？就算將來任何人持分買賣也不受影響？
Q3：改善計畫要地主全體同意書，怎麼辦？
▲只有 #分管契約 可以救大家：
●持分買賣‧省下 100 萬增值稅 !
分之土地確為其分管，並附具分管區域之地籍圖，且標明其分管之位置。如其違規面積小於或等於切結人應有持分面積，則未違規部分得以核發農業用地作農業使用證明書
●讓地主們的約定永遠有效 !共有之分管契約經登記，完成公示程序，則繼受人受其規範。
▲學到知識，運用經驗，完成實務每個案件都是獨立case,看起來很像，作起來又差異很大，為何？
專業＆經驗，讓我們找到困難的突破點，真實的面對個案，才能悠遊法規之間！