Ｌ１６：寺廟變更第二集：神明也要計劃書？／不動產代書／桃園不動產代書
要將農地捐贈給寺廟這麼困難?村民信仰中心，寺廟就是農地上的違章?傳承後代，才發現不能過戶給廟方?用 
●#寺廟用地變更 vs土地變更
●#寺廟用地變更》2大類型
1.既有違建的土地變更：
農地上已有違章建築（寺廟、農舍、停車場……），這種情況，將來會面臨補照程序，補照一門大學問！若位處山坡地，則水保、建築、結構3者協調＆整體規劃常讓廟方半途而廢！
2.素地變更：
當農地仍可農用，信眾欲捐贈or集資購買興建寺廟，這時，土地登記會是第一個關卡。而買地通常只是小菜一碟，真正的考驗是如何把廟蓋起來。建廟經費通常以億元起跳，靠的是信眾的捐款，在寺廟還沒統編之前，如何開立收據？又要如何規劃財務計畫？興建期程如何搭配……？這些都要在 #興辦事業計畫 中作完整說明＆配套的時程規劃！
●#寺廟用地變更〉
#興辦事業計畫 中的11項必考題
1. 申請變更之農業用地之使用現況。
2.變更使用前後之使用分區、編定類別、面積。
3.鄰近灌、排水系統與農業設施位置及是否使用原有農業專屬
4.灌排水系統作為廢污水排放使用。
5.變更後土地使用之興建設施配置。
6.#隔離綠帶 或設施設置之規劃。
7.該農業用地變更使用對鄰近農業生產環境之影響。
8.聯外道路規劃與寬度及對農路通行之影響。
9.降低或減輕農業生產環境影響之因應設施。
10,使用農業用地所提區位、面積之必要性、合理性及無可替代性。
11.興辦事業使用水資源對農業生產環境之影響。
●寺廟用地變更〉4個如何
1.如何評估基地符合寺廟用地變更條件?
2如何進行土地登記?
3.如何規劃財務可行性分析?
4. 如何完全 #寺廟登記?
如果你的變更團隊，沒有參與過籌劃蓋廟流程、沒有紮實財會經驗、沒有補照實務，不要輕易送出寺廟用地變更的興辦計畫，不要將信眾的熱血、捐款付諸流水！
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