借名登記》就像借個醬油這什麼單純？借得出去，就拿得回來？要繳的稅金超過你的想像…

 

◉ 只是心痛/高明騙術

案例2及案例3是目前處理中的案件，當初不得已的決定，都變成現在的難題。難在哪裏？難在法規範圍及超高金額的稅費。老話一句：錢能解決的就不是問題，只是心痛！案例1就愛莫能助，也刷新我的三觀，到底是借名登記還是高明騙術？借名登記一般民眾有很多誤解，用4個問題讓你整理思緒。不是不能作，而是要如何圓滿？

 

◉ 4個問題:

Q1:什麼是借名登記？

Q2:為什麼要借名登記？

Q3:如何拿回自己的土地？

Q4:拿回自己的土地還要繳稅？

 

▪️Q1:什麼是借名登記？

你出錢買土地卻登記在別人名下，就是 #借名登記。你和他很清楚事情的經過，但在土地的身分證（謄本）上完全看不出你和他的任何關係及原因。時間久了、人心變化，土地到底是誰的？如果發生繼承，2代人的糾葛，到底要靠法院釐清or神明托夢比較容易解決！？

 

▪️Q2:為什麼要借名登記？

世界上不得已的事情太多了，借名登記當然是無奈之下的選擇。因業務之故，我最常遇到這法3種借名登記原因：

 

例1:繼承登記

老父走了，留下一塊祖傳農地。姊弟2人為讓母親安心，繼承登記時全給母親，心想以後也是姊弟2人的（其實3人都有1/3權利）。之後母親卻把農地贈與給弟弟，姐姐心痛欲絕。

 

例2:#寺廟登記

30年前老張為感謝大王爺神威相助，買下王爺廟旁農地600坪供信眾停車使用。因寺廟不能持有農地，就一直掛在老張名下，廟方也在停車場立碑感謝老張善舉。目前老張希望廟方能夠把這塊土地登記成廟產，以免他百年後遺產or廟產糾結難解，也避免自己的回饋感恩變成子孫的遐想！

 #宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例

 

例3:#特定工廠

老陳和弟弟2人25年前合夥買農地蓋工廠，因需要貸款，就用老陳名字登記農地去貸款。現在拿到 #特定工廠、接下來要農地變更，小陳弟弟的1/2土地權利怎麼拿回來？

 

▪️Q3:如何拿回自己的土地？

不動產過戶有4種原因：1買賣、2贈與、3繼承、4法院判決。借名登記的土地過戶回來是那一種？如果是再買賣一次，要付錢嗎？絕對可以拿回來，但你應選那一種？程序的複雜你了解嗎！

 

▪️Q4:拿回自己的土地還要繳稅？

要繳稅，而且要繳的稅額超過你的想像，天價！這和〝時間〞及〝土地現況〞有關係。法規限制？有農用？農地變更前、變更後….？太多變數必須檢討！

 

◉ 你的財產變成別人的遺產，是借名登記最無助的狀況；你的捐獻遲遲無法登記為廟產，後果難料！解鈴需要繫鈴人，只要繫鈴人還在，就能解決。加油！

 

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