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L6:農地變更丙建核准/土地繼承/桃園土地繼承

核准函42》林地變更為建地
enlightened把阿公的建地跟政府要回來,因為這本來就是你家的……
 
 
 
 
 
●林業用地變更為丙種建築用地
農大辦過很多 #更正編定 的案件,但是:更正為丙建的案件比較少,因為丙建房子資料很難齊全。
這次更正丙建,要感謝新北市政府的承辦人員,願意耐心的溝通、跟我們一起解析資料。也恭喜業主,能夠把阿公的建地變回來。林業用地是阿公當時資訊落差造成,丙建才是你家土地真正的身分證!
 
到底什麼是 #更正編定
法規:非都土地辦理第一次分區劃定及使用地,編定後,因原編定錯誤,致編定結果與事實或法令規定不符。
不必靠阿公託夢
實務:就是在阿公的年代,政府要開始管制&分類各種土地,就像現在的國土計畫。所以,可種植的編為農地;山上的編為林業用地造林……很多很多種。但是,兵荒馬亂時,把建地編為田地、林地……。這時,我們可以去“更正”,不必靠阿公託夢,靠歷史資料,改為正確編定。
 
“錯誤”是誰造成的?當然是屋主自己
土地部分作建築使用,因編定為建築用地,需測量建物位置及認定是否為住宅使用,因此先將整宗土地以使用分區主要用地編定,完成分割作業後,再予 #更正編定 為建築用地。
 
大部分有3種情況:
1農業區的農地變更為甲建
2山坡地保育區變更為丙建
3非都市土地之現有巷道變更為交通用地
 
到底什麼是 #土地變更
從原則不能建築的農地,變為例外可以建築的基地,就是土地變更。
例如:你看戴資穎比賽很感動,也想在自家農地上蓋個球館,請小戴來客座教授教育英材。農地原本不能蓋建築物,但你又很想蓋球館,怎麼辦?這時,就必須透過變更程序,讓農地例外的被核准蓋球館,這叫做 #土地變更
Q1:有很多類似案件嗎?
A:到目前為止還有很多
因為:很多地主到現在還搞不清楚
Q2:程序很複雜嗎?
A:#農地變更 & #更正編定,永遠是很麻煩的事,請你不要再幻想了。
但:農地變建地,再麻煩都要作,不是嗎?
Q3:實地是否需有合法房屋存在?
A:#更正編定 主要係審認該土地於實施管制前,已有合法房屋存在之事實,從而將編定錯誤之使用地類別 #更正編定 為一般建築用地。
其准駁關鍵應為「是否於實施建管前或公告編定前即有合法建物存在,而有編定錯誤之情形」
 
更正為建築用地要件:
1.公告編定時(民國60年代,各縣市時間不同) ,地上確有合法建物存在,且供住宅使用。
2.非屬放領耕地。
3.未經建築套繪管制及無申請興建農舍證明文件。
#22
本須知修正頒布前,直轄市、縣(市)主管機關辦理非都市土地使用編定,依當時規定不得編定為某種使用地,而依修正後之規定可編定者,得由土地所有權人檢附有關證明文件申辦 #更正編定
#23
經編定使用之土地,如土地所有權人檢具確於公告編定前或公告編定期間已變更使用之合法證明文件,依照第九點第二款編定原則表及說明辦理 #更正編定

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