Ｌ７：搭排、水路比房路重要！
搭排》農業區唯一活路
聰明的都懂：找到水路比馬路重要！各種農地建築的門票....
買農地前，不是問一坪好多錢！而是問能夠搭排嗎？
●#搭排 是什麼？
所有在農業區的土地，例如：農地、丁工、甲建...等；
如果要開發，例如：蓋農舍、蓋寺廟、蓋工廠...等各種土地變更。 開發範圍內的廢水，例如：日常生活污水...，必須就近利用既有水溝排放，俗稱“搭排”。
不要小看搭排這個小小核准函，90%的失敗，都是因為它。不能搭排，不管你是甲、乙、丙、丁建地，瞬間變成農地！
●到處都有水溝！你敢肯定？
農業區有50%的地方沒水溝！不信你回去看看。
50%的水溝，它不叫水溝！它是灌溉系統，排廢水，你想太多了！
●最痛的一堂課
今天有感而發，一個建商買了1300坪甲建，已經規劃好蓋成7戶高貴別墅。結果第一關“搭排”無法克服，不動產瞬間變“凍產”，就算是甲建，也只能乖乖種有機蔬菜，一斤要賣多少錢？
建築師找我研究解套，這是亡羊補牢的工作，如果可以事先評估不是更好嗎！？
非都土地最優先考慮的重點是排水，沒有搭排核准函連建照都無法取得。只要你的土地位於非都，無論甲乙丙丁農，想要建築（蓋農舍、土地變更……）都要申請搭排。土地變更，你必須準備計畫書，在這之前，你應該先搞定 #搭排，否則計畫書多精美，都是空！
大禾代書事務所
大禾農地變更工作室
石代書0916-339-311
李代書0952-780-872
服務區域：桃園市、新北市